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Precios de alquiler en EE.UU.

¿Está pensando en alquilar una casa o apartamento en Sacramento? Si es así, probablemente querrá explorar los alquileres de la zona antes de tomar una decisión. Un informe recién publicado por RentHub muestra un aumento significativo de los precios de los alquileres de apartamentos en la región de Sacramento.. Si está buscando alquilar una casa en lugar de un apartamento, ajuste la cifra del alquiler mensual hacia arriba. Aunque estas cifras se basan en los alquileres de apartamentos, puedes hacerte una idea de dónde son los alquileres más asequibles de la ciudad. Si quieres evitar los códigos postales más caros para alquilar, entonces desplázate hacia abajo a nuestros lugares más asequibles para alquilar a continuación. También es posible que desee ver nuestro Top 10 Lugares para vivir en Sacramento para revisar la conveniencia de estos barrios.

Hemos analizado los datos y desglosado 30 códigos postales diferentes por rango de precios. Los 10 más caros. Los 10 más asequibles y los 10 barrios de rango medio a considerar cuando se busca alquilar una casa.

Comenzando con el código postal #1 más caro para alquilar es Land Park. No es sorprendente dado que es una ciudad universitaria con muchos estudiantes y un gran ambiente. El Dorado Hills y Folsom son comunidades dormitorio para los empleados de Intel. Estos empleados suelen tener muchos ingresos o están aquí en proyectos temporales a corto plazo.

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Los lugares más codiciados por los trabajos bien pagados y las infinitas oportunidades, la ciudad de Nueva York y California acaparan el mayor número de puestos en el top 50 como lugares más caros para vivir en EE.UU. De los 50 códigos postales más caros, 28 están en la ciudad de Nueva York, con 26 en Manhattan y uno en Queens y Brooklyn. El ranking lo completan 18 códigos postales de California y 4 de Boston. Esta es la lista completa:

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El código postal 10282 de Manhattan, en Battery Park City, no sólo mantiene su puesto número uno como el más caro de la nación desde el año pasado, sino que también sube muy por encima de los 6.000 dólares, con alquileres de apartamentos de 6.211 dólares al mes de media. El barrio, situado junto al río, está experimentando un enorme aumento de la demanda después de haber recibido en los últimos años una gran cantidad de restaurantes de alta gama y tiendas de lujo de renombre.

A Battery Park City le sigue el código postal 10013, que abarca los barrios de Tribeca y SoHo, otra ubicación privilegiada en el bajo Manhattan, muy solicitada por quienes trabajan en el Distrito Financiero y no sólo. A pesar de un descenso del 0,8% en el alquiler desde el año pasado, no se ha movido del segundo puesto con un alquiler medio mensual de 5.327 dólares. En tercer lugar a nivel nacional se encuentra otro ZIP de Manhattan, el 10023 en el Upper West Side, donde el precio por disfrutar de las vistas de Central Park supera los 5.000 dólares mensuales.

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Los alquileres justos de mercado (FMR) se utilizan para determinar los importes estándar de pago para el programa de vales de elección de vivienda, para determinar los alquileres iniciales de renovación para algunos contratos de la Sección 8 basados en proyectos que van a expirar, para determinar los alquileres iniciales para los contratos de pago de asistencia a la vivienda (HAP) en el programa de rehabilitación moderada en habitación individual (Mod Rehab), los límites máximos de los alquileres de las unidades en el programa HOME Investment Partnerships y el programa Emergency Solution Grants, el cálculo de los importes máximos de adjudicación para los beneficiarios de Continuum of Care y el importe máximo de los alquileres que un beneficiario puede pagar por las propiedades arrendadas con fondos de Continuum of Care, y el cálculo de los alquileres fijos en las unidades de vivienda pública. El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos (HUD) calcula anualmente los FMR para las áreas metropolitanas definidas por la Oficina de Gestión y Presupuesto (OMB), algunas subdivisiones definidas por el HUD de las áreas metropolitanas de la OMB y cada condado no metropolitano. El 42 USC 1437f exige que los FMR se publiquen al menos 30 días antes de que entren en vigor y que entren en vigor al comienzo del año fiscal federal (generalmente el 1 de octubre). Los alquileres justos de mercado, tal y como se definen en 24 CFR 888.113, son estimaciones de los alquileres brutos del percentil 40 para unidades de calidad estándar dentro de un área metropolitana o un condado no metropolitano.

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Los alquileres en todo el país han atravesado un periodo de crecimiento histórico en los dos últimos años. Según la empresa de investigación inmobiliaria CoStar Group, los alquileres en Estados Unidos subieron un 11,3% el año pasado. En cambio, en los cinco años anteriores, los alquileres brutos aumentaron un 18,1%.

El aumento de los precios de los alquileres es el resultado de la creciente inflación y de la escasez de existencias. Esta falta de oferta en relación con la demanda se debe a que el número de personas que buscan alquilar ha aumentado sustancialmente durante la pandemia, mientras que el número de propiedades disponibles se ha visto limitado por la escasez de materiales de construcción y otros retrasos en la construcción derivados de la pandemia. Este es el sector que más estadounidenses está despidiendo.

Para determinar los 50 códigos postales con los alquileres más elevados, 24/7 Wall St. revisó las estimaciones quinquenales del alquiler bruto medio de la Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense de 2020 de la Oficina del Censo. La renta bruta mediana en todo Estados Unidos es de 1.096 dólares, y en estos 50 códigos postales, los alquileres oscilan entre 2.834 dólares y más de 3.500 dólares.

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Sólo en California se encuentran más de la mitad de los 50 códigos postales con los alquileres más caros. Entre ellos se encuentran algunas de las comunidades más ricas de Silicon Valley, como Cupertino, Los Altos y Palo Alto, así como las zonas más caras de Los Ángeles, San José y San Francisco. El estado de Nueva York es el siguiente con más códigos postales caros, con 10. La mayoría de ellos forman parte de la ciudad de Nueva York, especialmente el bajo Manhattan. Massachusetts es el tercero, con cinco códigos postales. Estos son los estados con los alquileres más altos.

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