Relación entre el precio de la vivienda y la renta, por países
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Muchos expatriados profesionales llaman a Alemania su hogar en estos días y con los tipos de interés de las hipotecas a largo plazo en niveles extremadamente bajos y los precios de los alquileres aumentando en muchas zonas, no es de extrañar que muchos estén considerando la opción de comprar un apartamento o una casa.
Agente hipotecario y de seguros centrado en las necesidades de los expatriados en Alemania. Sus especialidades son las inversiones y la gestión inmobiliaria; las hipotecas (incluida la rehipotecación); otras inversiones y la planificación de pensiones.
Existe una dicotomía de precios inmobiliarios entre las localidades más rurales y pequeñas en comparación con las grandes ciudades como Fráncfort, Múnich, Berlín, Dusseldorf y Hamburgo. En muchas de las ciudades más grandes también se ha producido un aumento significativo de los precios, tanto de los alquileres como de los precios de compra.
A diferencia de muchos otros países, los alemanes tienden a comprar propiedades para toda la vida. No es frecuente la práctica anglosajona más típica de comprar ahora y actualizar continuamente. Esto explica por qué hay menos fluctuaciones de precios en el mercado inmobiliario, aunque la demanda de ubicaciones selectas sigue siendo alta. En general, es conveniente invertir en propiedades en las mejores zonas. Ubicación, ubicación, ubicación sigue siendo un mantra clave a la hora de comprar en Alemania. Una buena infraestructura de transportes, escolarización y atractivo comercial suele reportar beneficios a largo plazo.
Índice mundial de precios de la vivienda
En 2021, el alquiler medio en Múnich fue de aproximadamente 17,61 euros por metro cuadrado. Esto supuso un aumento respecto a los 17,09 euros alcanzados el año anterior. Pero, ¿cómo se compara el alquiler con la compra? Según la relación entre el precio de la vivienda y el alquiler, alquilar en Alemania es mucho más asequible.
En 2020, Alemania se situó en el sexto puesto del ranking de países con una relación entre el precio de la vivienda y la renta de 122,8. El indicador compara la asequibilidad de la vivienda en los países de la OCDE y se calcula como el precio nominal de la vivienda dividido por la renta nominal disponible per cápita. Un ratio superior a 100 significa que el precio nominal de la vivienda es superior a la renta nominal disponible per cápita y, por tanto, la vivienda es comparativamente más asequible.
Al igual que en el caso del alquiler, Múnich fue la ciudad más cara para los apartamentos de nueva construcción. En el primer trimestre de 2021, el coste por metro cuadrado en Múnich era más de 2.000 euros superior al de la segunda ciudad, Fráncfort.
Precio del metro cuadrado en Nueva York
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Si te has pasado horas mirando casas en línea y en persona sólo para encontrar problemas en cada una de ellas, es posible que hayas considerado renunciar a comprar una casa y optar por construir tu propia casa desde el principio.
Construir tu propia casa puede tener muchas ventajas, la principal es que tienes la oportunidad de conseguir exactamente lo que quieres y crear una casa de ensueño que marque todos los puntos de tu lista de “deseos y necesidades”, siempre que te lo puedas permitir.
Según HomeAdvisor, el coste medio de construir una casa en 2022 es de 282.299 dólares en febrero. Puede parecer mucho, pero en realidad es menos que el precio medio de venta de una vivienda, que era de 400.600 dólares en ese mismo mes, según los datos de la Oficina del Censo y el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de Estados Unidos.
Precios de los inmuebles en Londres por metro cuadrado
En un Sistema de Información Geográfica (SIG) todas las direcciones de las transacciones se representan como puntos en el mapa y se calcula el precio por metro cuadrado de cada punto (= precio de venta / m2 de superficie). Se extraen los valores extremos. Mediante un método de interpolación, en el que al menos dos direcciones de transacción deben estar situadas en un radio de 300 metros, se crean entonces los Mapas de Valor de la Propiedad.
En este mapa del valor de la propiedad, las zonas azules significan que allí se obtiene mucha casa por su dinero. Las casas de las zonas rojas son aparentemente (muy) populares debido a otros aspectos además de la superficie de la casa: el nivel de las instalaciones, la proximidad del centro histórico, el espacio público, el tipo de edificio o el entorno de vida. El mapa del valor de la vivienda es, por tanto, una indicación excepcionalmente buena de la apreciación de un barrio.
En estos mapas, las gamas de colores de la Leyenda están ajustadas a la inflación anual. En 2002, el índice se fijó en 100, en 2015 es de 124. Esto significa que, debido a la depreciación monetaria, 500 euros en 2002 corresponden a 500 x 1,24 = 620 euros en 2015. Los rangos de la leyenda se calculan así para cada año.
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Llevo años siendo cartero, me conozco todas las calles de España pues he estado destinado en varias ciudades como Madrid, Barcelona o Valencia entre otras. En mi tiempo libre me gusta aprender sobre calles. Soy adicto a los juegos de google maps de reconocer un lugar. Si quieres saber más de mi lee mis post sobre códigos postales
