Tarifas históricas de alquiler por código postal
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Probablemente sea seguro decir que todo inversor en propiedades de alquiler quiere cobrar la mayor renta posible. Sin embargo, querer algo y conseguirlo son dos cosas muy diferentes, especialmente cuando se trata de bienes inmuebles.
El proceso de elaboración de los comps de alquiler es similar a la creación de un análisis comparativo de mercado (CMA) para la venta o la compra de una propiedad. Sin embargo, a diferencia de un ACM, el propósito de compilar los datos de la propiedad de alquiler es asegurarse de que está cobrando un alquiler justo de mercado.
Mantener el alquiler de su propiedad similar a lo que otros inversores están cobrando por viviendas comparables tiene varios beneficios importantes. Podrá maximizar el valor de su propiedad de alquiler alquilando a los inquilinos más cualificados, mantener la desocupación baja y mantener sus ingresos brutos de alquiler y los flujos de caja tan altos como lo permita el mercado.
Las mejores comparaciones de propiedades en alquiler provienen de las propiedades más cercanas y similares a la suya, que también se conoce como la propiedad “objeto”. Esto se debe a que los alquileres justos de mercado varían de un barrio a otro, y a veces incluso de una calle a otra dentro de la misma zona.
Cómo encontrar los precios de alquiler del mercado
Si quieres alquilar tu próxima casa, quizá te preguntes cómo encontrar casas en alquiler. Parece que hay un sinfín de sitios de anuncios de alquiler de pisos, pero las casas pueden ser un poco más difíciles de encontrar. Afortunadamente, hay varios sitios que agregan listados, lo que le permite buscar la casa de alquiler de sus sueños. A continuación te presentamos un resumen de los mejores sitios de alquiler de casas para 2021.
Los mejores sitios de alquiler de viviendas le permiten buscar de diferentes maneras, basándose en varios criterios. Por ejemplo, puede que te interese un código postal concreto o que sólo quieras buscar viviendas con al menos dos dormitorios. Algunos sitios incluso te permiten buscar por servicios concretos, como una lavadora y una secadora o un balcón.
Apartments.com es una opción en línea muy completa que se dirige tanto al inquilino como al propietario. El sitio anuncia que es “el alquiler simplificado” y creemos que realmente lo es. Busca la zona en la que quieres vivir y luego compara los apartamentos, casas, condominios y casas adosadas disponibles con filtros detallados como estilo de vida, fecha de mudanza, calificaciones, metros cuadrados y más.
Valor justo de mercado de los inmuebles en alquiler
Estos datos se actualizan mensualmente y contienen información sobre las fianzas de los seis meses anteriores (sin incluir el mes más reciente). Por ejemplo, la actualización de julio incluirá información sobre las fianzas desde el 1 de diciembre hasta el 31 de mayo.Es una guía útil para propietarios e inquilinos, pero no debe utilizarse por sí sola para determinar el alquiler de mercado de cualquier propiedad.El área de alquiler de mercado que se muestra por defecto se basa en su dirección IP.El importe del alquiler de mercado que aparece es el alquiler semanal.La fianza total en el cuadro verde de arriba incluye todas las fianzas. La columna “bonos activos” de los datos de cada tipo de vivienda que aparece a continuación incluye todos los bonos actuales para el periodo de seis meses. El alquiler de mercado explicado tiene más información.
Qué es el alquiler de mercado justo
En marzo de 2016 pusimos en marcha un nuevo conjunto de estándares de pago basados en códigos postales para ajustarse mejor al mercado de alquileres en diferentes partes del condado. Bajo este sistema nuestros estándares de pago son más altos en las áreas donde los alquileres son más altos. Por ejemplo, el estándar para una vivienda de 2 dormitorios en Burien es de 1.610 dólares al mes, en comparación con los 1.960 dólares al mes en Woodinville y los 2.210 dólares al mes en la mayor parte de Bellevue.
Si elige una vivienda que se alquila por el mismo precio o por debajo del estándar de pago, pagará aproximadamente el 28% de sus ingresos mensuales para el alquiler y los servicios públicos. Si elige una vivienda que alquila por encima de la norma, también pagará el importe total del alquiler que exceda la norma. Durante su primer año en el programa, no podrá mudarse a una vivienda en la que el alquiler y los servicios públicos cuesten más del 40% de sus ingresos mensuales.
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Llevo años siendo cartero, me conozco todas las calles de España pues he estado destinado en varias ciudades como Madrid, Barcelona o Valencia entre otras. En mi tiempo libre me gusta aprender sobre calles. Soy adicto a los juegos de google maps de reconocer un lugar. Si quieres saber más de mi lee mis post sobre códigos postales